Как выбрать участок

для строительства Вашего дома

Разумеется, это первое, на что обращают внимание большинство покупателей. Здесь, следует обратить внимание на среднерыночные расценки за сотку земли в конкретно взятом районе. Также, косвенным показателем послужит кадастровая стоимость земли.

• Конечно, есть случаи срочной продажи, скидки и распродажи, и все же: если цена значительно ниже рыночной – велика вероятность, что где-то «зарыта собака» - будьте вдвойне внимательны. Любая скидка должна быть чем-то обоснована.

• Удаленность от города, один из самых значимых факторов, влияющих на стоимость. В данном вопросе, следует оценивать ситуацию трезво: 6-10 соток земли в черте Тюмени обойдутся Вам в, порядка 3-х, и более млн. руб. В удаленности от 15 км., участки будут стоить в 8-10 раз дешевле.

• Стоимость за сотку разнится и по направлениям – есть как популярные, так и менее популярные направления (тракты), в том числе и недооценённые. В выборе направления лучше всего руководствоваться Вашими личными предпочтениями и потребностями: необходимость бывать в конкретной части города, например, выезжать на работу или забирать детей/внуков (иметь быстрый доступ); быть поближе к родным или друзьям; желание иметь рядом реку или озеро, хвойный или лиственный лес.

• Размеры участка. Здесь все зависит только от Ваших планов. Для возведения дома для жизни 100-120 м2 + гаража + бани и беседки – вполне, может хватить и 5-6 соток; Если Вы планируете дом большей площади или вести приусадебное хозяйство, следует выбрать участок побольше. Идеальный вариант – заранее спланировать все необходимые постройки и определить нужную площадь НЕ «методом тыка». Иначе, Вы рискуете переплатить за «лишние» сотки или не иметь возможности разместить все необходимое.

В данном случае, поможет как раз ПКК – должно быть отмечено, что участок учтенный и находится в частной собственности.

Перед приобретением, обязательно убедитесь, что продавец является собственником участка или имеет действующую доверенность, позволяющую совершать сделки купли-продажи.

Также, обязательно убедитесь, что на участке нет залоговых обязательств или собственник этого не скрывает и обозначает понятный и НЕ рискованный для Вас выход из этой ситуации.

Лучший выбор – «чистый» от залога участок, который Вы «уже завтра» сможете оформить в собственность подав документы в МФЦ (многофункциональный центр).

При принятии решения о переезде загород этот фактор является одним из важнейших. Это, казалось бы, синоним загородной жизни. И все же, мы настоятельно рекомендуем убедится в отсутствии промышленных объектов вблизи выбранного населенного пункта.

a. Роза ветров
Практически все компании-девелоперы предоставят вам данные. Попытки из скрыть – повод задуматься.

b. Течения рек
В данном случае, рекомендуем задуматься любителям рыбалки – стоит ли выбирать район, находящийся по течению, ниже городских выбросов.

Это наиболее более субъективный параметр – «на вкус и цвет». И все же, стоит учесть, что в новых коттеджных поселках стоимости на землю могут значительно разнится, в зависимости от расположения:

• более ценными будут участки у леса, водоема, на высоких местах;

• меньшую стоимость, соответственно – участки в середине; возможно, не правильной формы (обратите внимание – можно встретить участи – интересной формы, которые, благодаря грамотному ландшафтному дизайну будут Вас радовать и позволят сэкономить);