Ключевые принципы
Мы занимаемся индивидуальным строительством уже 15-й год, а разработкой и совершенствованием проектов СМАРТ и ЛОФТ с 2018 года. И нам льстит, что за это время на рынке появилось не мало попыток копирования, полюбившихся людям домов.
Планируя дома на продажу, мы всегда учитываем такие факторы как: локация, площадь участка и строения, архитектура и планировочные решения; и разумеется: конструктив и ценообразование.
Наша команда очень внимательна к обратной связи Клиентов – мы аккумулируем все отзывы и при разработке новых очередей стремимся сделать их лучше и интереснее.
Наши Клиенты – это семьи, ценящие комфорт, стиль и качество; мы никогда не стремились предложить рынку самый дешевый продукт, а следуем принципу справедливой цены. Ведь на самом деле, построить дешевый дом очень просто, а разработать действительно сбалансированное решение – это труд, требующий знаний, компетенций и опыта. На выходе, мы получаем дома, которыми можем гордиться.
Планируя дома на продажу, мы всегда учитываем такие факторы как: локация, площадь участка и строения, архитектура и планировочные решения; и разумеется: конструктив и ценообразование.
Наша команда очень внимательна к обратной связи Клиентов – мы аккумулируем все отзывы и при разработке новых очередей стремимся сделать их лучше и интереснее.
Наши Клиенты – это семьи, ценящие комфорт, стиль и качество; мы никогда не стремились предложить рынку самый дешевый продукт, а следуем принципу справедливой цены. Ведь на самом деле, построить дешевый дом очень просто, а разработать действительно сбалансированное решение – это труд, требующий знаний, компетенций и опыта. На выходе, мы получаем дома, которыми можем гордиться.
Александр Ефремов – исполнительный директор Легенград,
руководитель направления готовых домов.
руководитель направления готовых домов.
Выбор локации
Все начинается с выбора направления и ограничения по удаленности; ориентируемся не только на километраж, но и на реальное время в пути, удобство перемещения.
Выезд из города по Московскому тракту
Далее выбираем населенный пункт – здесь важны: инфраструктура, инженерная подготовка, экология, состояние грунтов и социальное окружение.
Уже четвертую очередь домов СМАРТ и ЛОФТ, мы реализуем именно в коттеджном поселке «Зубарево Хиллс», т. к. он максимально отвечает нашим критериям.
Уже четвертую очередь домов СМАРТ и ЛОФТ, мы реализуем именно в коттеджном поселке «Зубарево Хиллс», т. к. он максимально отвечает нашим критериям.
КП Зубарево Хиллс с высоты
1. Удаленность от города 12 км. Время в пути до 15 минут по широкой и ровной федеральной трассе с разделенными потоками. Это гарантирует, что за дорогой всегда будут следить, а ездить по ней будет безопасно в любое время года даже неопытному водителю (например, супруга сдаст на права или подрастут дети).
2. Выбрали именно современный КП, т. к. здесь однородное социальное окружение и новые коммуникации, в отличие от старых деревень. При этом, доступ к инфраструктуре удобный, качественно работает управляющая компания. Например, детей в школу возит специальный автобус.
3. Поселок достаточно удален от трассы – это гарантирует тишину и чистый воздух. Дорога от съезда асфальтирована. Участки ИЖС, позволяют легко прописаться.
2. Выбрали именно современный КП, т. к. здесь однородное социальное окружение и новые коммуникации, в отличие от старых деревень. При этом, доступ к инфраструктуре удобный, качественно работает управляющая компания. Например, детей в школу возит специальный автобус.
3. Поселок достаточно удален от трассы – это гарантирует тишину и чистый воздух. Дорога от съезда асфальтирована. Участки ИЖС, позволяют легко прописаться.
Участок внутри поселка
Стремимся выбрать лучшее место для строительства – на наш взгляд, самые «вкусные» участки: у леса, имеющие большую придомовую территорию, угловые и/или находящиеся в укромных локальных закутках. Именно на таких строятся дома ЛОФТ.
Размещение квартала домов ЛОФТ, 4я очередь
Площадь участка
Оптимальной комбинацией удобство/стоимость, являются участки около 6-7 соток – хорошо входят наши дома и остается достаточно места: для гаража или навеса, бани, мангальной зоны и даже небольшого сада или тепличек с грядками.
Площадь и планировочное решение дома
На самом деле очень обширная тема, т. к. требуется учесть огромное количество факторов. Перечислю ключевые подходы, использованные в домах ЛОФТ. Кстати, рассчитаны они на семью из 3-4 человек:
Планировочное решение домов ЛОФТ
1. Набор помещений:
- 3 спальни, где детские не граничат с родительской
- Кухня-гостиная
- 2 санузла
- Терраса
- Совмещенная котельная
2. Площади спален сознательно делаем небольшими, при этом в каждой легко размещается полноценная кровать, шкаф, рабочее место или дамский столик. Большие окна позволяют визуально расширить пространство и наполнить помещение воздухом. Кстати, в каждую комнату проводим слаботочку (ТВ, интернет) и закладываем кабели для кондиционеров – это значительно упрощает процесс отделки в перспективе.
Одна из спален в доме ЛОФТ
3. Особое внимание уделяем дневной зоне, ведь именно здесь семья проводит большую часть времени. В кухне-гостиной мы реализуем второй свет и высокие окна – высота потолка здесь достигает 4,5 метров. Нам очень радостно видеть восторг семей, когда они первый раз сюда заходят!
4. В проектах ЛОФТ предусмотрен настоящий дровяной камин – о нем мечтают многие семьи. Интересное наблюдение – в жизни, используется камин не так часто: первые вечера после переезда, по праздникам и приездам гостей; однако его наличие добавляет тепла и уюта, а также разнообразит экстерьере дома.
4. В проектах ЛОФТ предусмотрен настоящий дровяной камин – о нем мечтают многие семьи. Интересное наблюдение – в жизни, используется камин не так часто: первые вечера после переезда, по праздникам и приездам гостей; однако его наличие добавляет тепла и уюта, а также разнообразит экстерьере дома.
Вид на кухонную зону
5. В отличие от многих готовых домов, строящихся по типовым проектам, мы адаптируем каждый дом под конкретный участок: отзеркаливаем или полностью меняем планировку, чтобы кухня-гостиная и терраса могли получить максимум солнца в течение всего дня.
6. В кухонной зоне, обязательно предусматриваем: размещение холодильника ближе ко входу, чтобы сократить транзитную зону; размещение раковины напротив окна – очень частое пожелание хозяек.
6. В кухонной зоне, обязательно предусматриваем: размещение холодильника ближе ко входу, чтобы сократить транзитную зону; размещение раковины напротив окна – очень частое пожелание хозяек.
Вид на зону гостиной
Таким образом, мы получаем общую эксплуатируемую площадь дома около 95м2 и можем с уверенностью говорить, что каждый метр будет использован с пользой.
Крытая терраса
Забегая вперед, отмечу, что дома строятся на утепленном плитном фундаменте. На нем же мы реализуем и крытую террасу – это позволяет нашим Клиентам в перспективе увеличить теплую площадь дома, заказав остекление. Часто, это помещение используют для зимнего сада, кабинета или мастерской.
Архитектура
Готовый ЛОФТ, 3я очередь
Мы стремимся создавать уникальные, современные проекты с учетом трендов и пожеланий Заказчиков, при этом удерживаем баланс, чтобы дом выглядел актуально с течением времени.
Проект ЛОФТ эклектичен – вдохновлен одноименным архитектурным стилем с элементами Шале. На наш взгляд, это сочетание очень гармонично и прекрасно отвечает запросам современных семей в стиле, уюте, тепле.
Проект ЛОФТ эклектичен – вдохновлен одноименным архитектурным стилем с элементами Шале. На наш взгляд, это сочетание очень гармонично и прекрасно отвечает запросам современных семей в стиле, уюте, тепле.
Задний фасад
В отделке фасадов, применяем только материалы премиального качества: натуральное дерево высоких сортов, эксклюзивный кирпич ручной формовки, высококачественный металл и только энергоэффективные окна с ламинацией в цвет кровли.
Такой подход добавляет статусности строению и подчеркивает вкус владельцев, а нам, как застройщику позволяет говорить о большом сроке эксплуатации дома без ремонтов и давать безоговорочные гарантии.
Такой подход добавляет статусности строению и подчеркивает вкус владельцев, а нам, как застройщику позволяет говорить о большом сроке эксплуатации дома без ремонтов и давать безоговорочные гарантии.
Сочетание дерева и металла
Конструктивные решения
В выборе материалов и технологий строительства мы опираемся на технико-экономические расчёты. Это гарантирует идеальный баланс цены и качества.
Вы наверняка слышали байки от строителей о том, как идеально они отточили свою технологию и поэтому могут давать низкую цену. Это не совсем так, ведь рынок меняется и приходится постоянно адаптироваться. Меняются цены на различные виды материалов, чего-то может не быть в наличии, когда-то могут не устраивать сроки поставок, поэтому мониторинг цен и технические расчеты — это не разовое мероприятие, а регулярный процесс. И именно при таком подходе застройщика вы можете быть спокойны, что не переплачиваете.
Вы наверняка слышали байки от строителей о том, как идеально они отточили свою технологию и поэтому могут давать низкую цену. Это не совсем так, ведь рынок меняется и приходится постоянно адаптироваться. Меняются цены на различные виды материалов, чего-то может не быть в наличии, когда-то могут не устраивать сроки поставок, поэтому мониторинг цен и технические расчеты — это не разовое мероприятие, а регулярный процесс. И именно при таком подходе застройщика вы можете быть спокойны, что не переплачиваете.
Использование 3D-кладки
На чем действительно можно и нужно разумно сэкономить, так это грамотный подход в проектировании – например, мы опираемся на принципы модульного проектирования. В теории все просто – высоты и длины при разработке проекта закладываются кратными размерам материалов. На практике, чтобы создать эргономичную планировку и при этом сократить объем отходов, конструктор в паре с архитектором проделывают огромную работу.
Второй пункт правильной экономии – это крепкие партнерские отношения с поставщиками. За счет длительного сотрудничества, четкого исполнения обязательств и объемов, мы получаем цены значительно приятней розничных.
Второй пункт правильной экономии – это крепкие партнерские отношения с поставщиками. За счет длительного сотрудничества, четкого исполнения обязательств и объемов, мы получаем цены значительно приятней розничных.
Ценообразование и варианты покупки
Мы стремимся быть гибкими и идти на встречу нашим Клиентам. На сегодня мы используем практически все варианты расчетов: при полной оплате наличными, готовы предоставлять скидки; при необходимости составляем графики рассрочки; есть возможность бронирования домов на ранних стадиях строительства минимальными суммами.
Вид на террасу
Разумеется, работаем с ипотекой – мы аккредитованы во всех главных банках страны, а наши дома подходят для приобретения практически по всем льготным программам.
К слову, ипотечные программы для ИЖС уже достаточно отточены и больше половины сделок у нас проходит с привлечением кредитных средств. Отмечу, что семьям, планирующим покупать дом в ипотеку, следует быть готовым, что сделка может растянуться до 2-3 месяцев. К сожалению, это связано с бюрократическими издержками и экономической турбулентностью. Тем не менее, среди наших Заказчиков мы наблюдаем достаточно высокий процент одобрения и в 9 случаях из 10 выходим на сделки.
К слову, ипотечные программы для ИЖС уже достаточно отточены и больше половины сделок у нас проходит с привлечением кредитных средств. Отмечу, что семьям, планирующим покупать дом в ипотеку, следует быть готовым, что сделка может растянуться до 2-3 месяцев. К сожалению, это связано с бюрократическими издержками и экономической турбулентностью. Тем не менее, среди наших Заказчиков мы наблюдаем достаточно высокий процент одобрения и в 9 случаях из 10 выходим на сделки.
Итоги
Могу сказать, что лучше один раз увидеть и приглашаю оценить наши дома в живую. Мы проводим экскурсии почти ежедневно в дневное и вечернее время, включая выходные.
Мы абсолютно прозрачны. Всегда есть возможность посмотреть, как полностью готовые дома, так и строящиеся; все это удобно и быстро – в одном месте.
Мы абсолютно прозрачны. Всегда есть возможность посмотреть, как полностью готовые дома, так и строящиеся; все это удобно и быстро – в одном месте.
Я много времени провожу на объекте и большинство семей, встречаю лично. Вы можете написать мне в любой удобный мессенджер – выберем удобное время!
До встречи!
8 (3452) 60-80-30
8 922 001 99 33 (доступен в любых мессенджерах)
До встречи!
8 (3452) 60-80-30
8 922 001 99 33 (доступен в любых мессенджерах)
